Tu Inmobiliaria en la Costa del Sol

Comprar una vivienda en España

Invertir en una propiedad en España puede llevar tiempo y esfuerzo. Las leyes y normativas españolas, los requisitos para los agentes inmobiliarios, la documentación, la financiación y la liquidación/transacción de propiedades son totalmente diferentes de lo que es en el Reino Unido.

Como tu agente comprador, te ayudamos en todo el proceso de compra:

Antes de una visita guiada, creamos una especificación de requisitos basada en tus deseos, presupuesto y necesidades. Esto puede hacerse por correo electrónico o por teléfono. Estaremos encantados de enviarte algunas sugerencias de propiedades para hablar de niveles de precios, zonas o calidades.

Antes del viaje de visita, se acuerdan todas las visitas y horarios. Después, te recogeremos en el aeropuerto, hotel o domicilio. Como agentes compradores, hemos creado una red de agentes inmobiliarios, promotores inmobiliarios y vendedores de buena reputación.

Nuestro objetivo es ayudarte a encontrar la propiedad perfecta y asegurar tu inversión.

Ventajas de utilizar un Agente Comprador

  • Seremos tu único punto de contacto durante todo el proceso de compra, y nos pondremos en contacto directamente con otros agentes inmobiliarios, abogados, peritos, bancos y otros asesores en tu nombre.
  • No tienes que visitar muchas agencias inmobiliarias diferentes para tener una visión general de las propiedades que hay en el mercado.
  • No tienes que organizar visitas con muchos agentes inmobiliarios distintos.
  • Actuamos como asesores en las negociaciones de contratos y en el proceso de licitación.
  • Te beneficiarás de nuestra excelente red de abogados, asesores técnicos, tasadores y arquitectos.
  • Asignaciones de búsqueda, utilizar un Agente Comprador es un servicio gratuito (el agente del vendedor comparte la comisión de venta del vendedor del inmueble)
Beach view with a starfish

Búsqueda de propiedades

Encontraremos la propiedad adecuada para ti.

Sabemos que tienes tus propios requisitos a la hora de comprar una propiedad que sea adecuada para ti. Puede tratarse de la zona/ubicación deseada (cerca de la playa, campo de golf, apta para niños, accesibilidad, nivel, etc.) o del tipo de arquitectura, diseño o calidades de vida como seguridad, servicios, instalaciones, etc.

Si lo deseas, se puede organizar una visita guiada para ver las distintas zonas y complejos posibles antes de concretar los requisitos, y podemos iniciar nuestra misión de búsqueda en el mercado.

Para encontrar las mejores propiedades disponibles en el mercado que se ajusten a tus requisitos, revisamos nuestra cartera de propiedades y nuestra red de agentes inmobiliarios, promotores y vendedores de viviendas.

Negociaciones contractuales

Optimizamos tu inversión.

Una vez que hayamos encontrado la propiedad que deseas comprar, te ayudaremos con la puja y las negociaciones con el agente del vendedor.

La elección de la estrategia en una puja se basará en nuestro conocimiento del nivel de precios de propiedades similares, el conocimiento de la propiedad, el atractivo en el mercado y el tiempo que la propiedad lleva a la venta, etc.

Se presenta una oferta por escrito, sujeta a la inspección técnica y financiera de la propiedad (diligencia debida). (Diligencia debida) Normalmente, se recibe una respuesta el mismo día o en cuanto el vendedor tiene la oportunidad.

Una oferta incluirá la fecha de firma del contrato de compra, la fecha de toma de posesión de la propiedad y cualquier reserva, como la financiación, etc. Una oferta puede recibir una contraoferta del vendedor. El agente ayuda en las negociaciones hasta que ambas partes logran la aceptación.

¿Cómo asegurar tu inversión?

El camino hacia una compra inmobiliaria segura en España

  • Una oferta en España no es jurídicamente vinculante como en Noruega. En España, cuando se acepta una oferta, se paga una cantidad de depósito/reserva con la intención de retirar la propiedad del mercado.
  • Se establece un contrato de reserva, y el licitador puede entonces, en un plazo razonable (normalmente de 2 a 6 semanas), llevar a cabo las investigaciones jurídicas, técnicas y financieras necesarias sobre la propiedad.
  • El importe de la reserva suele ser de 3.000 euros para inmuebles de menos de 200.000 euros. 6.000 euros para inmuebles de hasta 600.000 euros, y el 1% del precio de compra para inmuebles superiores a esa cantidad.
  • La mayoría de las personas que compran una vivienda en España recurren a un abogado para que redacte el contrato de compraventa y compruebe las cargas que pesan sobre la vivienda, los permisos de construcción, etc.
  • El vendedor es libre de rechazar o negociar con otros operadores hasta que se celebre un contrato de compra definitivo entre las partes.
  • Normalmente, el abogado transfiere la propiedad real y realiza la liquidación de la propiedad.
  • Trabajamos con los mejores abogados, tasadores y asesores financieros y fiscales para asegurar tu inversión en España.
Beach view

Gastos de compra

Los gastos de adquisición de una vivienda suponen entre el 10 y el 11% del precio de compra de una vivienda de segunda mano, y en torno al 12% en el caso de una vivienda nueva, si se incluye el IVA.
Los gastos con un abogado ascienden al 1 - 1,5% del precio de compra, dependiendo de la complejidad de la operación.

Asistencia tras la compra de un inmueble

Un asesor y socio en España.

Después de comprar la vivienda, podemos ayudarte con todo lo que necesites en España. Puede ser cualquier cosa, desde el enlace con los organismos gubernamentales hasta la firma de un contrato de electricidad y agua e internet, pasando por todo lo que necesites saber sobre la propiedad de un inmueble en España.

También puedes pasarte por la oficina para que te aconsejemos sobre dónde está la mejor playa, campo de golf o club de playa, o sobre cómo disfrutar mejor de todos esos encantadores días soleados en Marbella.

SOBRE CARTMANI

CARTMANI es una agencia inmobiliaria de la Costa del Sol con oficina en Puerto Banús, Marbella. En la oficina contamos con Marga, que es abogada, y Geir y Aneta, que son agentes inmobiliarios. Además de nuestro dedicado y cualificado equipo, trabajamos con varias empresas de intermediación, tasadores, abogados y asesores de prestigio. Geir Kvalvaag, propietario de la empresa, tiene experiencia como agente comercial, tasador y administrador de fincas en Noruega.

Nuestro claro objetivo es ayudar a nuestros clientes a realizar una transacción inmobiliaria segura y estar a tu lado como propietario de un inmueble en la Costa del Sol.

Con nosotros, ¡siempre serás bienvenido!

No dudes en ponerte en contacto con nosotros para una conversación sin compromiso sobre cómo podemos ayudarte a encontrar la propiedad en la Costa del Sol adecuada para ti.

Geir Kvalvaag

Director General
Tel: +34 628 561 796
E-mail: gk@cartmani.com