Normas e impuestos para alquilar una vivienda en España

¿Quiere alquilar su vivienda en España? Aquí tiene las respuestas.

La Costa del Sol, con más de 300 días de sol al año y fácilmente accesible desde todo el mundo, le ofrece grandes oportunidades para alquilar su propiedad cuando usted no la esté utilizando.

La Costa del Sol, con más de 300 días de sol al año y fácilmente accesible desde todo el mundo, le ofrece grandes oportunidades para alquilar su propiedad cuando usted no la esté utilizando. Son muchos los que desean alquilar una propiedad en la Costa del Sol. Puede optar por alquilar su propiedad usted mismo anunciándose en diferentes portales, o recurrir a una empresa de alquiler profesional que se encargue de todo el trabajo. Si se alquila durante la temporada alta, normalmente se puede alquilar una vivienda entre 18 y 22 semanas al año.

El número de semanas puede aumentar si uno puede ofrecer alquileres durante la temporada de golf y alquileres a pensionistas en invierno. (Precio reducido de noviembre a marzo)

Requisitos públicos para alquilar una vivienda propia en España

La ley (Real Decreto 28/2016) contempla el alquiler a corto plazo de viviendas a turistas en las que se ofrece alojamiento a cambio de una contraprestación económica. Esto se aplica a las propiedades que se comercializan a través de agencias de viajes, empresas de alquiler, o a través de portales de internet, anuncios en revistas donde el público puede reservar alojamientos para alquiler a corto plazo.

El reglamento contiene algunas excepciones:

  • Alquilar a la misma persona durante un periodo superior a dos meses.
  • Alquiler a familiares y amigos sin compensación económica.
  • Viviendas situadas en zonas clasificadas como distrito.
  • Viviendas que constan de tres o más viviendas con el mismo arrendador (propietario privado o empresa registrada) y que están situadas dentro de la misma unidad (edificio o cooperativa de viviendas/condominio) Este tipo de alquiler está sujeto a una normativa diferente.

¿Qué requisitos debe cumplir el inmueble cuando se alquila?

  • Debe haber un certificado de finalización de la propiedad.
  • Todas las habitaciones deben tener su propio control/unidad para la refrigeración de la ventilación, así como cortinas de seguridad en las ventanas/puertas.
  • El inmueble debe estar suficientemente equipado e inventariado en función del número de plazas.
  • La propiedad debe estar equipada con un sistema de ventilación instalado permanentemente.
  • La propiedad debe disponer de un botiquín de primeros auxilios.
  • Debe prepararse material informativo en el que se describan las instalaciones de la zona, como tiendas, restaurantes, transporte público, farmacias, hospitales, médicos, etc.
  • Debe haber un "libro de reclamaciones" en la propiedad donde los huéspedes puedan señalar fallos y deficiencias al propietario/gestor del alquiler.
  • El propietario es responsable de la limpieza de la vivienda.
  • La propiedad debe tener suficientes toallas y otro equipamiento necesario como bombillas, etc.
  • Debe proporcionarse información de contacto de una persona/empresa a la que los huéspedes puedan dirigirse para recibir información durante el periodo de alquiler.
  • Manuales de usuario para todos los equipos eléctricos, Internet, TV Desarrollar las normas de la casa para el uso de la propiedad, relacionadas con el ruido, fumar, mascotas, normas en la cooperativa de viviendas, etc".

Registro de la propiedad ante las autoridades

Todas las viviendas que se vayan a alquilar mediante pago deben estar inscritas en un registro público (Registro de Turismo de Andalucía).

En la solicitud deberá presentarse la siguiente documentación:

  • Una copia del certificado de fin de obra del inmueble con una descripción de la capacidad, incluido el número de dormitorios.
  • Información sobre la propiedad (privada o empresa), dirección e información de contacto.
  • Documentación identificativa de los propietarios.
  • Una vez aprobada la solicitud, se asignará un número de registro, que deberá constar en los documentos y en toda la comercialización de la propiedad.
  • No registrar la propiedad para alquilarla puede acarrear una multa que puede oscilar entre unos cientos y varios miles de euros.

En CARTMANI podemos ayudarle con la solicitud de registro público de su propiedad en alquiler. 

El contrato de alquiler

Debe redactarse un contrato de alquiler para formalizar el acuerdo de arrendamiento.

  • Información sobre quién es el propietario o propietarios de la vivienda.
  • El número de registro de alquiler (Registro de Turismo de Andalucía)
  • El número de personas en el contrato de alquiler debe ser declarado, (No puede haber más de 15 personas y no más de 4 por habitación)
  • Hora de llegada y salida.
  • Precio del alquiler
  • Información de contacto.

¿Cuáles son las normas de pago o devolución de la fianza en España?

El precio del alquiler, el importe de la reserva (fianza) y las condiciones del contrato deberán indicarse en el momento de la confirmación de la reserva. Deberá presentarse la documentación de cualquier depósito pagado previamente. Salvo acuerdo en contrario, el depósito puede constituir un máximo del 30% del importe del alquiler. Lo mismo se aplica si no hay acuerdo por escrito.

Si el inquilino cancela el acuerdo 10 días antes del inicio del alquiler, el propietario puede quedarse con hasta el 50% de la fianza pagada. Si la cancelación se produce después de los 10 días anteriores al acuerdo, el propietario puede quedarse con la totalidad del importe.

Si el arrendador rescinde el contrato hasta 10 días antes del inicio del alquiler, debe devolver la fianza pagada. El inquilino puede reclamar una indemnización del 30% si el casero rescinde el acuerdo después de 10 días antes del inicio del arrendamiento.

Requisitos de documentación para alquilar una vivienda

  1. Todos los inquilinos deben presentar un pasaporte a su llegada.
  2. El propietario debe presentar a la policía una copia del pasaporte de todos los inquilinos mayores de 16 años.

¿Qué impuestos y tasas debe pagar al alquilar su vivienda en España?

  • Usted paga un 19% de impuestos sobre los ingresos por alquileres procedentes del arrendamiento de su propiedad.
  • Debe declararlos trimestralmente. Los gastos del propietario durante los periodos de alquiler son deducibles (agente, marketing, electricidad, limpieza, etc.). La mayoría utiliza oficinas de contabilidad o empresas de arrendamiento para declarar los ingresos por alquiler. En CARTMANI ofrecemos este servicio a nuestros clientes.
  • Si utiliza un intermediario para arrendar su propiedad, los costes oscilan entre el 15-20% + 21% de IVA (20% si la empresa también se encarga de la gestión de la propiedad).
  • Si desea encargarse usted mismo del arrendamiento de la propiedad, existen empresas de gestión que se encargan del registro de entrada y salida de los huéspedes, la limpieza de la propiedad y el mantenimiento continuo. (El coste depende del tamaño de la propiedad y del alcance).
  • Si se ofrecen "servicios hoteleros" como transporte, limpieza extra, catering, etc., hay que cargar el 10% de IVA en el alquiler.

En CARTMANI podemos ayudarle a encontrar la mejor solución para alquilar su propiedad, póngase en contacto con nosotros para charlar.