Korzystaj z życia na Costa Del Sol

Zakup nieruchomości w Hiszpanii

Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii wymaga czasu i wysiłku. Hiszpańskie prawa i przepisy, wymogi dotyczące agentów nieruchomości, dokumentacji, finansowania i rozliczeń nieruchomości są zupełnie inne niż w innych krajach.

Jako agent nieruchomości pomagamy w całym procesie zakupu

Przed wizytą na terenie nieruchmości tworzymy specyfikację wymagań w oparciu o Twoje życzenia, budżet i potrzeby. Możemy to zrobić przez e-mail lub telefonicznie. Chętnie prześlemy kilka propozycji nieruchomości w celu omówienia poziomów cenowych, fukcjonalności oraz wymagań.

Uzgadniamy wszystkie terminy i godziny oglądania nieruchomości przed wizytą na miejscu. Następnie odbieramy Cię z lotniska, hotelu lub domu. Zbudowaliśmy sieć renomowanych agentów nieruchomości, deweloperów i sprzedawców.

Naszym celem jest pomoc w znalezieniu idealnej nieruchomości i zabezpieczeniu inwestycji.

Korzyści z usług agenta nieruchomości

Zapewniamy jedną osobę kontaktową podczas całego procesu zakupu, współpracując bezpośrednio z innymi agentami nieruchomości, prawnikami, geodetami, bankami i innymi doradcami w Twoim imieniu.

Nie musisz odwiedzać wielu różnych agentów nieruchomości, aby uzyskać przegląd nieruchomości na rynku.

Nie musisz organizować spotkań z wieloma różnymi agentami.

Działamy jako doradcy podczas negocjacji umów i procesu składania ofert.

Możesz skorzystać z naszej sieci prawników, doradców technicznych, rzeczoznawców majątkowych i architektów. Przeszukiwanie ofert z pomocą agenta nieruchomości jest bezpłatne (agent nieruchomości otrzymuje prowizję od sprzedającego nieruchomość).

Beach view with a starfish

Wyszukiwanie nieruchomości

Znajdziemy idealną nieruchomość dla Ciebie

Wiemy, że masz własne, wyjątkowe wymagania. Może to być lokalizacja (w pobliżu plaży, pola golfowego, przyjazna dzieciom, dostępność, standard itp.) lub rodzaj architektury, projektu lub jakości życia, takie jak bezpieczeństwo, usługi, udogodnienia itp.

W razie potrzeby, przed sfinalizowaniem poszukiwań, możemy zorganizować wycieczkę po różnych obszarach i kompleksach.

Przeglądamy nasze portfolio nieruchomości i korzystamy z naszej sieci agentów nieruchomości, deweloperów i sprzedawców domów, aby znaleźć najlepsze nieruchomości, które spełniają Twoje wymagania.

Negocjacje umów

Optymalizujemy Twoją inwestycję.

Po znalezieniu nieruchomości, którą chcesz kupić, pomożemy Ci z ofertami i negocjacjami z agentem nieruchomości sprzedającego.

Wybór strategii w procesie negacji będzie oparty na naszej wiedzy na temat poziomu cen podobnych nieruchomości, własności, atrakcyjności na rynku i tego, jak długo nieruchomość była na sprzedaż itp.

Oferta jest składana na piśmie, z zastrzeżeniem kontroli technicznej i finansowej nieruchomości (due diligence). Zazwyczaj sprzedający odpowiada na ofertę tego samego dnia.

Oferta będzie zawierać datę podpisania umowy kupna, datę objęcia nieruchomości w posiadanie oraz wszelkie zastrzeżenia, takie jak finansowanie itp. Oferta może spotkać się z kontrofertą ze strony sprzedającego. Agent pomaga w negocjacjach, dopóki obie strony nie osiągną konsensusu.

Jak zabezpieczyć swoją inwestycję?

Oferta w Hiszpanii nie jest prawnie wiążąca tak jak w innych krajach. Gdy oferta zostaje zaakceptowana, wpłacany jest depozyt w celu wycofania nieruchomości z rynku.

Zawierana jest umowa rezerwacyjna, a kupujący może następnie, w rozsądnym terminie (zwykle 2-6 tygodni), przeprowadzić niezbędne badania prawne, techniczne i finansowe nieruchomości.

 

Kwota rezerwacji wynosi zazwyczaj 6000 EUR w przypadku nieruchomości o wartości poniżej 200 000 EUR. 8000 EUR dla nieruchomości do 600 000 EUR i 1% ceny zakupu dla nieruchomości powyżej tej kwoty.

Większość kupujących nieruchomość w Hiszpanii korzysta z usług prawnika w celu sporządzenia umowy kupna i sprawdzenia wszelkich obciążeń nieruchomości, pozwoleń na budowę itp.

Sprzedający może odrzucić ofertę lub negocjować z innymi podmiotami do momentu zawarcia ostatecznej umowy kupna między stronami.

Prawnik zazwyczaj przekazuje faktyczną nieruchomość i dokonuje rozliczenia nieruchomości.

Współpracujemy z najlepszymi prawnikami, rzeczoznawcami oraz doradcami finansowymi i podatkowymi, aby zabezpieczyć Twoją inwestycję w Hiszpanii.

Beach view

Koszty zakupu

Koszty zakupu nieruchomości stanowią 10-12% ceny zakupu w przypadku domów używanych i około 12% w przypadku nowych nieruchomości, jeśli wliczony jest podatek VAT. Koszty współpracy z prawnikiem wynoszą od 1 do 1,5% ceny zakupu, w zależności od złożoności transakcji.

Pomoc po zakupie nieruchomości

Może to być wszystko, od kontaktów z organami państwowymi, przez podpisanie umowy na dostawę energii elektrycznej i wody oraz Internetu, po wszystko, co musisz wiedzieć o posiadaniu nieruchomości w Hiszpanii.

Możesz również przyjść do biura, aby uzyskać poradę, gdzie znaleźć najlepszą plażę, pole golfowe, klub nadmorski lub jak najlepiej cieszyć się tymi wszystkimi pięknymi słonecznymi dniami w Marbelli.

Chętnie pomożemy!

Zachęcamy do skontaktowania się z nami w celu przeprowadzenia niezobowiązującej rozmowy na temat tego, w jaki sposób możemy pomóc Ci znaleźć nieruchomość na Costa Del Sol, która jest dla Ciebie odpowiednia.