Regler og skatt ved utleie av bolig Spania

Ønsker du å leie ut egen bolig i Spania? Her er svarene

Costa del Sol med over 300 soldager i året, og lett tilgjengelig fra hele verden, gir deg gode muligheter for utleie av din bolig når du ikke bruker den selv.

Det er svært mange som ønsker å leie bolig på Costa del Sol. Du kan velge å leie ut boligen din selv med å annonsere på FINN, Airbnb, eller bruke et profesjonelt utleiefirma som tar seg av hele jobben. Hvis man leier ut høysesongen, kan man normalt leie ut et sted mellom 18-22 uker i året.

Antall uker kan økes hvis man kan tilby utleie i golfsesongen og utleie til pensjonister på vinteren. (Redusert pris fra november til mars)

Offentlige krav ved utleie av egen bolig i Spania 

Loven (Royal Decree 28/2016) omfatter korttidsutleie av boliger til turister hvor det tilbys overnatting mot et økonomiskvederlag. Dette gjelder eiendommer som er markedsført
gjennom reisebyråer, utleiefirmaer eller via internettportaler, annonser i magasiner hvor publikum kan reservere overnattinger av boliger til korttidsleie.

Det finnes noen unntak i forskriften:

  • Utleie til samme person for en lengre periode enn to måneder.
  • Utleie til familie og venner uten økonomisk vederlag.
  • Boliger som ligger i områder som er klassifisert som distrikt.
  • Eiendommer som består av tre eller flere boliger med samme
    utleier (privat eier eller registrert selskap) og som er lokalisert
    innen samme enhet (bygning eller borettslag/sameie) Denne
    type utleieforhold er underlagt en annen forskrift.

Hvilke krav er til boligen ved utleie?

  • Det må foreligge en ferdigattest på boligen.
  • Alle rom må ha egen styring/enhet for kjøling av ventilasjon, samt sikkerhetsgardiner på vinduer/dører.
  • Boligen må være tilstrekkelig møblert med utstyr og inventar i henhold til antall sengeplasser.
  • Boligen må være utstyrt med et fastmontert ventilasjonsanlegg.
  • Boligen må ha et førstehjelpsskrin.
  • Det må utarbeides informasjonsmateriell som beskriver fasiliteter i nærområdet som butikker, restauranter, offentlig transport, apotek, sykehus, lege etc.
  • Det skal ligge en "klagebok" i boligen hvor gjester påpeke feil og mangler til eier/utleieansvarlig.
  • Eieren er ansvarlig for rengjøring av boligen.
  • Boligen skal ha nok håndklær og annet nødvendig utstyr som lyspærer etc.
  • Det skal oppgis kontaktinformasjon til en person/firma hvor gjestene kan henvende seg for å motta informasjon i leieperioden.
  • Brukerveiledninger på alt av elektrisk utstyr, Internett, TV
  • Utarbeide ordensregler for bruk av boligen, knyttet til støy, røyking, dyr, regler i sameiet osv.

Registering av boligen til myndighetene

Alle boliger som skal leies ut mot betaling skal registreres i et offentlig register (Registro de Turismo de Andalucía)

Følgende dokumentasjon må forlegges i søknaden:

  • Kopi av ferdigattest for boligen med oversikt på kapasitet med antall soverom.
  • Informasjon om eierforhold (privat eller selskap) adresse og kontaktinformasjon.
  • Dokumentasjon ID på eiere av boligen.
  • Ved godkjenning av søknaden vil det bli tildelt et registreringsnummer som må oppgis på dokumenter og all markedsføring av boligen.
  • Ved manglende registrering av boligen for utleie kan man få en bot som kan variere fra noen hundre til flere tusen euro.

Vi i CARTMANI kan bistå deg med søknaden om offentlig registrering av din bolig for utleie.

Leieavtalen

Det må utarbeides en leiekontrakt som formaliserer leieforholdet.

Avtalen skal inneholde minimum følgende punkter:

  • Informasjon om hvem som er eier/e av boligen.
  • Registreringsnummeret for utleie (Registro de Turismo de Andalucía)
  • Det må oppgis antall personer i leieforholdet, (Det kan ikke være mer enn 15 personer og ikke flere enn 4 på hvert rom)
  • Tidspunkt for ankomst og avreise.
  • Leiepris
  • Kontaktinformasjon.

Hva er regler for betaling eller refusjon av depositum i Spania?

Leieprisen, reservasjonsbeløpet (depositum) og vilkår i avtalen må være oppgitt ved bekreftelsen av bookingen. Dokumentasjon på eventuelt tidligere innbetalt depositum må forelegges. Hvis ikke noe annet er avtalt kan depositumet utgjøre maksimum 30% av leiebeløpet. Det samme gjelder hvis det ikke foreligger en skriftlig avtale.

Hvis leietaker kansellerer avtalen 10 dager før leiestart, kan utleier beholde opp til 50% av innbetalt depositum. Hvis avbestillingen skjer etter 10 dager før avtalen kan utleier beholde hele beløpet.

Hvis utleier kansellerer avtalen opptil 10 dager før leiestart, må utleier betale tilbake innbetalt depositum. Leietaker kan kreve en kompensasjon på 30% hvis utleier hever avtalen etter 10 dager før leiestart.

 

Krav til dokumentasjon ved leie av bolig

  1. Alle leietakere må forelegge pass ved adkomst.
  2. Utleier må sende inn kopi av pass til politiet for alle leietakere over 16 år.

Hvilke skatter og avgifter må du betale når du leier ut egen bolig i Spania?

    • Du betaler 19% skatt av leieinntektene for utleie av boligen. Disse skal innberettes kvartalsvis. Eiers kostnader i perioder med utleie er fradragsberettige. (megler, markedsføring, strøm, rengjøring osv)
    • De fleste bruker regnskapskontor eller utleiefirmaer til innberetning av leieinntektene. Vi i CARTMANI tilbyr denne tjenesten til våre kunder.
    • Bruker du megler til utleie av boligen er kostnadene mellom 15-20% + 21% MVA. ( 20% hvis firmaet også tar seg av forvaltningen av boligen)
    • Hvis du ønsker å ta deg av utleie av boligen finnes det forvaltningsselskap som gjennomfører inn og utsjekking av gjestene, rengjøring av boligen og løpende vedlikehold.(Kostnaden er avhengig av størrelse på boligen og omfanget)
    • Tilbys "hotelltjenester" som transport, ekstra rengjøring, catering osv skal det kreves 10% MVA på leien.

Vi i CARTMANI kan bistå deg med å finne den beste løsningen for utleie av din bolig, ta kontakt for en prat.

Ta kontakt for en diskutere mulighetene